Wet betaalbare huur

Published On: 18 juli 2024

Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. De wet streeft na meer huurwoningen betaalbaar te maken, huurders beter te beschermen, woningen te verduurzamen en, ten slotte, een blijvende investeringsbereidheid in nieuwbouw te stimuleren.

Hiertoe introduceert de wet een nieuwe categorie huurwoningen, naast de sociale huur en de vrij sector huurwoningen, de ‘middenhuur’. De Wet betaalbare huur reguleert de middenhuur en stelt het Woningwaarderingsstelsel (WWS) verplicht voor verhuur van woonruimte met een waardering tot en met 186 punten. Voor de sociale huur en middenhuur geldt dat verhuur boven de maximale huurprijs op basis van het WWS verboden is. Huurders van middenhuurwoningen kunnen, net als sociale huurders, de Huurcommissie inschakelen. Ook wordt de jaarlijkse huurverhoging voor middenhuurwoningen gemaximeerd op CAO-loonstijging + 0,5%.

Gemeenten worden per 1 januari 2025 verantwoordelijk voor het toezicht en de handhaving van de Wet betaalbare huur.  Indien verhuurders een te hoge huurprijs vragen, kunnen zij straks een bestuurlijke boete van de gemeente krijgen. Daarnaast moeten verhuurders vanaf die datum bij nieuwe huurovereenkomsten een puntentelling van de woning toevoegen, zodat de huurder weet wat de maximale huurprijs voor de woning is.

Een ander onderdeel van de Wet betaalbare huur is de modernisering van het WWS op een aantal punten. Om verduurzaming te stimuleren krijgen woning met een hoog energie label extra punten, waardoor het prijsverschil tussen woningen met een goed en een slecht energie label groter wordt. Om nieuwbouw te stimuleren mag een tijdelijke prijsopslag van 5% gerekend worden voor nieuwbouwwoningen. Ook is het WWS geobjectiveerd en vereenvoudigd om handhaving makkelijker te maken.

De nieuwe regelgeving geldt voor huurovereenkomsten die vanaf 1 juli 2024 worden gesloten. In bepaalde gevallen moeten verhuurders per 1 juli 2025 de huurprijs verlagen van huurovereenkomsten die voor 1 juli 2024 zijn gesloten. Dit is verplicht wanneer de huurprijs bij aanvang van de huurovereenkomst boven de liberalisatiegrens lag, maar de prijs op basis van het WWS in de sociale huursector zou vallen. In deze gevallen moet de huurprijs uiterlijk per 1 juli 2025 verlaagd worden naar de maximale huurprijs op basis van het WWS.

Soort woning (kwaliteit en prijs) Ingang van de aanvullende huurprijsbescherming
Woningen met een kwaliteit die hoort tot middenhuur (144 punten tot en met 186 punten) en een huurprijs boven de liberalisatiegrens (€ 879,58) of een huurprijs die hoort tot de middenhuur (€ 886,07 tot € 1.157,95) Bij nieuwe huurcontracten
Woningen met een prijs boven de liberalisatiegrens (€ 879,58) en kwaliteit die hoort in het lage huursegment (tot 143 punten). Vanaf 1 juli 2025 (overgangstermijn van één jaar)
Woningen met een prijs onder de liberalisatiegrens (€ 879,58). Reeds gereguleerde contracten. Sinds 1 juli 2024

Bron: www.volkshuisvestingnederland.nl

Heeft u vragen over de Wet betaalbare huur in het bijzonder of andere vragen over het huurrecht? Neemt u dan contact op met mij. Ik help u graag.